Hitta ett nytt hus innan det gamla säljs ut, eller tvingas du flytta tillfälligt för officiell verksamhet och vill få extra pengar för att täcka inteckningen? Vill du försöka investera i fastigheter? Oavsett anledning vill du hyra ut ett hus snabbt så att inkomsten går direkt till din plånbok. Genom att anstränga dig lite för att marknadsföra din fastighet och välja hyresgäster, samt följa reglerna för bostadsuthyrning, kommer du att spara mycket tid, ansträngning och pengar.
Steg
Metod 1 av 3: Fastställande av hyrespriset
Steg 1. Leta efter jämförelseegenskapen
Naturligtvis vill du hyra ut huset så snabbt som möjligt till ett högt pris. Att jämföra huset du är på väg att hyra med andra bostäder att hyra i ditt område är det bästa sättet att bestämma hyrespriser.
- Leta efter bostäder att hyra i ditt område via en fastighetsmäklares webbplats eller en webbplats som OLX. Hitta hem som är lika stora, har samma antal badrum och sovrum, är i liknande skick och är ungefär lika gamla. Du kan också låtsas vara en potentiell hyresgäst och leta runt efter jämförbara bostäder för att jämföra dem med dina.
- Kontrollera webbplatsen några dagar efter saknade annonser. Annonsens försvinnande är ett tecken på att huset framgångsrikt har hyrts ut. Du kan också kontakta annonsören för att fråga om deras hem fortfarande finns att hyra. Genom att fråga får du reda på ett rimligt hyreskostnad för ditt hem.
Steg 2. Reparera ditt hem innan du hyr ut det
Innan du hyr ut ett hus kan du känna behovet av att åtgärda alla problem med huset. Fokusera dock på reparationer som kommer att höja hyreskostnaden för huset.
- Gör reparationer så att ditt hem överensstämmer med IMB och andra bestämmelser så att du inte hamnar i juridiska problem i framtiden.
- Om ditt hem är IMB-kompatibelt, fokusera på att göra kortsiktiga reparationer för att öka hyrorna, som att rengöra mattor, måla eller byta gardiner. Långsiktiga reparationer som takbyten ökar i allmänhet inte hyreskostnaden för mycket så du borde inte behöva göra det om det inte är skador på vissa delar av huset.
Steg 3. Tänk på fördelarna med att hyra ett hus
Innan du reparerar eller annonserar ett hus, beräkna den inkomst du kommer att få från huset, jämför sedan det med de materialkostnader du måste spendera. Ta också hänsyn till de problem du kommer att möta som husägare.
- När du vet det genomsnittliga hyreskostnaden för ett hus i ditt område, överväg om hyrespriset är värt den tid och ansträngning du lägger ner.
- Om det här är första gången du hyr ut ett hem, eller om du har svårt att hantera hyresgäster, reparera ditt hem och hämta hyror, överväga att betala en fastighetsförvaltare. Genom att betala hälften av den första månadens hyra och 10% av de efterföljande månadernas hyra, tar fastighetschefen hand om allt om fastigheten du hyr. Pengarna du spenderar på en fastighetsförvaltare är kanske ingenting jämfört med de tids- och fredsbesparingar du får.
Metod 2 av 3: Annonsering av huset
Steg 1. Placera annonser på strategiska platser
Hur du annonserar ditt hyreshus beror på husets läge. Även om det nu finns många hyresannonser på internet, kan webbplatserna som används för att annonsera och andra annonsmedier som används variera.
- Om du inte prenumererar på en lokaltidning, köp den då och då och läs rubriken rubriker. Om du hittar massor av annonser för bostäder att hyra kan du kanske annonsera ditt hem i lokaltidningen.
- Annonsera ett hem på en webbplats som är värd för många lika hem. Använd också video- och sociala nätverkssajter för att annonsera. Till exempel, spela in en video av en rundtur i huset, ladda upp den till YouTube och länka videon i din annons.
- Forskning visar att annonser som läggs ut på fredagar får mer trafik än annonser som publiceras på andra dagar, eftersom potentiella hyresgäster tenderar att söka på helger.
Steg 2. Annonsera i ditt hem
Vissa personer inkluderar inte adresser i sina hemannonser, så de kan städa sitt hus först innan de visar det för potentiella hyresgäster. Det är dock inget fel med att försöka väcka uppmärksamheten hos trafikanter som passerar framför ditt hus.
- Medan du kan lägga till "Uthyrning" på din hemsida, kommer en annons som ser professionell, lättläst och sticker ut att tilltala potentiella hyresgäster mer, särskilt om du riktar dig mot ett specifikt segment av hyresgäster. Ta dig tid att skapa en attraktiv annons, eller be en trycktjänst att designa en annons för ditt hem. Inkludera information om fastigheten i din annons, till exempel antalet rum och badrum och husets funktioner.
- Om ditt hem har lämnats kan du överväga att öppna fönster och tända lamporna på natten (särskilt i vissa områden, till exempel köket eller vardagsrummet) så att potentiella hyresgäster kan se vad som finns inuti ditt hem.
- Gör en intressant händelse i ditt hem, till exempel att tvätta lagret. Låt också potentiella hyresgäster komma förbi och titta inuti huset.
Steg 3. Hitta potentiella hyresgäster kreativt
Medan du ibland bara behöver annonsera och vänta, i allmänhet måste du vara mer aktiv för att hitta potentiella hyresgäster så att ditt hem säljer snabbare.
- Även om du bör vara försiktig när du hyr ut ett hus till familj eller nära vänner eftersom ditt affärsförhållande kan vara personligt, kan du be dem att dela information om ditt hem. Dela dessutom ut flygblad om hem på platser du besöker. Använd också sociala nätverkssajter och be vänner och familj att dela dina inlägg om hemmet.
- Om du behöver hitta en hyresgäst direkt eller har annonserat utan framgång i flera månader kan du behöva erbjuda ytterligare incitament, förutom att sänka din hyra. Erbjuda en provision för personer som hänvisar potentiella hyresgäster, sänka den första månadens hyra, täcker en del av elräkningen i några månader eller tillåter husdjur om du inte tillät dem tidigare. Locka potentiella hyresgäster, men var försiktig när du väljer hyresgäster.
Metod 3 av 3: Att välja rätt hyresgäst
Steg 1. Ta inte risken
Det är bäst att lämna huset ledigt istället för att hyra ut det till dåliga hyresgäster, eftersom dåliga hyresgäster kan kosta dig mycket pengar och ansträngning. Gör ditt hem attraktivt för bra hyresgäster, till exempel genom att sänka hyrorna eller reparera huset, istället för att sänka hyresgäststandarden.
- Tänk på att tillåta någon annan att bo i ditt hem, särskilt om du ska återvända för att bo i huset eller sälja det senare, är ett stort beslut som måste övervägas noggrant.
- Innan du hyr ut ett hus måste du skapa en rationell, detaljerad, rättvis och laglig urvalsprocess för att hitta de bästa hyresgästerna.
Steg 2. Välj dina hyresgäster noga
Att välja en hyresgäst bara genom att ställa några frågor är inte klokt och kan vara katastrofalt. Använd dina instinkter för att "screena" hyresgäster, men glöm inte att kontrollera giltigheten av den information de tillhandahåller.
- Gör ett formulär och be potentiella hyresgäster att fylla i uppgifter som namn, födelsedatum, ID -kortnummer, kontaktinformation, adress för de senaste fem åren, nuvarande och tidigare anställning, nödkontakt och godkännande att kontakta kontoret/gamla husägare. När den potentiella hyresgästen har fyllt i formuläret, be honom eller henne att skriva under det. Du kan ladda ner exempelformulär på internet.
- Se till att potentiella hyresgäster fyller i formuläret helt. Be hyresgästen att betala ansökningsavgiften om det anses nödvändigt. Kontrollera sedan giltigheten av uppgifterna om anställning och anställning för den blivande hyresgästen och kontakta ägaren till huset som den blivande hyresgästen har hyrt.
- Gör en bakgrundskontroll av blivande hyresgäster genom att betala en viss summa pengar. Kontakta ett specialiserat företag för att göra en bakgrundskontroll. I USA kan du kontakta Smartmove, som drivs av TransUnion och erbjuder en enkel bakgrundskontroll.
Steg 3. Följ gällande regler
Att välja blivande hyresgäster selektivt betyder inte att du kan diskriminera vissa potentiella hyresgäster. Diskriminering av blivande hyresgäster är ett brott mot lagen och kan rapporteras till myndigheterna. Du måste också känna till och följa alla regler för att hyra ett hus.
- I USA får du inte diskriminera på grund av etnicitet, färg, kön, nationellt ursprung, religion eller civilstånd för potentiella hyresgäster. Faktum är att du inte uppmuntras att be om denna information.
- Gör en kopia av hyresgästens ansökan och avslagsbrev om sådana finns. Förklara i detalj varför du avvisar en viss hyresgäst, till exempel på grund av inkomst, beteende etc.
- Förbered tydliga kontrakt för potentiella hyresgäster. Se till att kontraktet överensstämmer med hyresreglerna i ditt område. Exempel på kontrakt finns på olika webbplatser, till exempel https://www.uslegalforms.com/ eller
- Gör en grundlig inspektion innan du lämnar ut dina husnycklar och be hyresgästen att fylla i ett formulär enligt din lokala lag. Ta foton av husets skick innan hyresgästerna intar det.
Tips
- Du får böter om du bryter mot bostadslagar när du hyr ut ett hem, även om du inte gjorde det med avsikt. Om du inte får hjälp av ett fastighetsbolag, kolla in lagen genom att läsa den online och låt en notarie granska ditt hyresavtal för att skydda dig mot stämningar.
- När du reparerar ditt hem, prioritera konstruktion, vatten, el eller reparation av dörrar/fönster. Gör sedan målning, rengöring och reparation av golvet. Om du målar huset först kan andra reparationer skada färgen, och om du reparerar golvet innan du utför andra reparationer kan golvet bli smutsigt eller repigt.
- Amerikansk lag kräver att du skriftligen förklarar orsakerna till att du avvisar en viss blivande hyresgäst. Om du till exempel avvisade en potentiell hyresgäst på grund av låg kreditpoäng, ange orsaken och be den blivande hyresgästen att kontakta kreditrapporteringsbyrån för mer information.
