Att ha en sambo kan gynna dig eftersom han eller hon kan hjälpa till att minska utgifterna och bidra till hushållsuppgifter. Men om din rumskamrat börjar agera och orsaka problem, och dina försök att förhandla eller kompromissa misslyckats, kan det vara dags att överväga vräkning. Även om denna lösning endast bör tillämpas som en sista utväg, måste du i vissa fall. Om en rumskamrat börjar agera aggressivt eller våldsamt, slutar betala hyra eller räkningar eller börjar bedriva brottslig verksamhet kan vräkning vara det enda alternativet som finns för att skydda din säkerhet.
Steg
Del 1 av 3: Starta utvisningsprocessen
Steg 1. Kontrollera hyresavtalet för dina rättigheter och skyldigheter
Innan du vidtar några åtgärder bör du kontrollera hyresavtalet noggrant. Studera noga och bestäm dina rättigheter. Villkoren för utvisning anges vanligtvis i avtalet. Du har olika strategier och val, beroende på om du är hyresgäst eller ägare. Tänk på följande:
- Om du är ägaren och din rumskompis är hyresgästen, har du ett bättre läge än om du inte var ägaren.
- Om du båda är hyresgäster kan det faktum att din rumskamrat brutit mot hyresavtalet också utsätta dig för vräkning.
- Om rumskamraten inte undertecknar hyresavtalet och du tillåter honom eller henne att stanna utan hyresvärdens godkännande kan din situation vara lite allvarligare.
- Om ditt namn inte finns på kontraktet, bara namnet på din rumskamrat, har du inte en solid grund för att sparka ut honom.
Steg 2. Bestäm vad som är orsakerna till att sparka ut sambon
För det mesta kan du inte bara kasta bort honom bara för att du inte gillar honom längre. Du måste ha ett juridiskt skäl som anges i hyresavtalet han tecknade. Om det inte finns något hyresavtal måste du ha ett starkt juridiskt argument för att”sparka” någon. Starka skäl inkluderar:
- Rumskamrater betalar inte längre hyran enligt kontraktet.
- Din sambo är inblandad i olagliga aktiviteter (t.ex. droger eller våld) i ditt hem.
- Rumskamrater orsakade egendomsskada och gjorde inget för att åtgärda det.
- Rumskamraten bröt mot andra klausuler som anges i hyresavtalet och vidtog inga åtgärder för att lösa problemet.
Steg 3. Prata med din rumskamrat
Efter att ha studerat kontraktet väl och förstått din position, prata med din rumskamrat för att be honom att lämna. De flesta som kan tänka klart kommer att svara på detta tillvägagångssätt och bestämmer sig för att lämna om de kan. Om du plötsligt sparkar ut honom utan att diskutera det med din rumskompis först, kan han bli kränkt och avsiktligt upprorisk bara för att irritera dig.
- Bjud rumskamrater att prata. Hitta ett lugnt, lämpligt ögonblick och berätta sedan för honom att du vill prata med honom om något viktigt.
- Istället för att berätta för honom att du vill att han ska lämna, förklara hur du känner och var du står. Låt honom veta att det han gör sätter dig i en "obekväm situation" och du har problem.
- Undvik anklagelser och prata om hur du känner. Kom aldrig med ogrundade anklagelser.
- Tala artigt, förolämpa honom inte. Säg till honom att du skulle uppskatta det om han kunde förstå din ståndpunkt och vara villig att hjälpa till att lösa situationen. Förklara att det vore bättre för er båda om han gick. Prata om "gemensamma intressen".
Steg 4. Prata med hyresvärden om du är hyresgäst
Om utrymmet inte tillhör dig, prata med ägaren när du har bestämt dig för att vidta åtgärder mot rumskamraten. Som en annan juridisk person i kontraktet har ägaren rätt att vräka om rumskamraten bryter mot villkoren i kontraktet.
Steg 5. Studera tillämpliga hyreslagar
Innan du gör arrangemang för att fysiskt fördriva en rumskamrat, bör du studera tillämpliga hyreslagar. I Indonesien kan du hänvisa till regeringsförordning nr. 44 av 1994 om beläggning av icke-ägarhus. Om du bryter mot denna regel kan du faktiskt ge honom mer kraft i dina ansträngningar att bli av med honom.
- Om du inte är säker, gör en internetsökning efter information om specifika steg du bör vidta för att bli av med en sambo.
- Du kan också konsultera på webbplatser som Hukumonline.com. Se till att din position är riktigt stark innan du vidtar några åtgärder.
- Kontakta en advokat om du har frågor om de lagar som gäller (om du har en).
Steg 6. Samla bevis på samboverksamhet
För att stärka vräkningsförsöket måste du samla information eller bevis om vad han gjorde så att han förtjänade att bli utvisad. Om han eller hon utför en olaglig eller farlig handling hemma, dokumentera det. Om han inte betalar sin hyra eller elräkningar, se till att du behåller ett kvitto och håller koll på hur mycket han inte har betalat.
- Kränka inte din rumskamrats personliga utrymme när du samlar bevis.
- Spionera inte på honom eller kränka hans personliga integritet.
- Undvik all aktivitet som kan få din rumskamrat att agera våldsamt.
Del 2 av 3: Vidta rättsliga åtgärder
Steg 1. Anlita en advokat
Att anlita en advokat kan vara ett bra alternativ om du har försökt få din rumskamrat att lämna på ett vänligt sätt, men han eller hon vägrar. Advokater tar bort trycket och ser till att dina ansträngningar för att befria dig från oönskade rumskamrater är så smidiga som möjligt.
- Du kan vidta rättsliga åtgärder för att vräka en rumskamrat, men det kan vara tidskrävande.
- Kostnaden för att anlita en advokat kan vara mycket hög. Så se till att du kontaktar flera advokater för att få de bästa priserna.
- Om du bestämmer dig för att anlita en advokat för att hantera avhysningsprocessen är det en bra idé att konsultera en advokat en gång så att han eller hon kan ge dig råd om de steg du bör vidta.
Steg 2. Utarbeta ett vräkningsbrev om du bestämmer dig för att handlägga ärendet själv
Skriv ett avhysningsbrev för att formellt be rumskamraten att lämna lokalerna. Detta brev kommer att vara ett juridiskt och officiellt bevis på din avsikt. Detta utvisningsbrev måste innehålla flera saker, inklusive:
- Du måste skriva ner orsakerna till avhysningen och överträdelsen av hyresavtalet som han begick.
- Du bör skriva ner en deadline för när han måste lämna. Vanligtvis 30 dagar, beroende på tillämpliga lagar/förordningar.
- Avhysningsmeddelandet måste innehålla ditt namn och rumskamratens namn.
- Uppsägningen måste innehålla hans hemadress och en beskrivning av rummet han eller hon använder (t.ex. "andra sovrummet på andra våningen").
- Avhysningsbrevet måste också innehålla det datum då meddelandet gavs och det datum han eller hon fick lämna huset.
Steg 3. Skicka avhysningsmeddelandet till rumskamraten
Som ägare måste du nu skicka avhysningsbeskedet till honom. Med andra ord måste du se till att han är medveten om meddelandet. Du kan göra detta på flera sätt, inklusive:
- Skicka meddelanden direkt till honom.
- Placera ett meddelande på ytterdörren till huset eller dörren till hans rum.
- Skicka meddelanden med rekommenderad post.
- Vissa områden kan kräva att du meddelar personligen och får skriftlig bekräftelse på att han eller hon har mottagit det. Rådfråga din advokat.
- Fråga en advokat om någon som inte är ägaren har rätt att utfärda en vräkning.
Steg 4. Gå till domstol om rumskamraten vägrar lämna
Efter att ha meddelat om avhysning och han vägrar lämna, kan du behöva väcka talan i domstol. Domaren kommer att studera hyresavtalet, höra ditt klagomål och rumskamratens försvar. Domaren kommer sedan att avgöra om han ska vinna över dig eller sambon.
- I rätten får du möjlighet att visa bevis som samlats in om de brott rumskamraten begått.
- Ofta avgör domaren till förmån för ägaren om den berörda personen har ett starkt argument.
- Att följa lagen, dokumentera ditt ärende och göra allt rätt kommer att öka dina chanser att få det resultat du vill ha.
- Domare ger ofta en "rimlig" tidsram för hyresgästen att lämna efter att ha blivit vräknad.
Del 3 av 3: Evicting Roommates
Steg 1. Ring polisen för att genomföra avhysningen
Om din rumskamrat fortfarande vägrar att lämna, även om du har gett honom ett avhysningsmeddelande och domaren beordrar honom att lämna, ring polisen för en avhysning.
- Försök inte fysiskt sparka ut din rumskamrat på egen hand.
- I allmänhet har en person 7x24 timmar efter domstolens beslut att lämna lokalen.
- Det kan vara bäst att undvika din rumskamrat eller åtminstone undvika att ha långa samtal efter att domstolen har beslutat.
Steg 2. Se när sambon är borta
Även om du har vunnit hela processen kan den här frågan inte övervägas förrän rumskamraten lämnar och du har bytt låset. Hemska saker kan hända i intervallet 7x24 timmar mellan domstolens beslut och den tid personen tvingas lämna av brottsbekämpande tjänstemän (om de inte lämnar frivilligt). Rumskamrater kan vara:
- Skada din egendom.
- Ta med dina personliga tillhörigheter.
- Försöker förtala dig till grannarna.
Steg 3. Ge honom tid att gå vidare
Efter att ha gjort allt du kan för att lagligt sparka ut din rumskamrat, bör du också ge honom tid att lämna premissen. I de flesta fall ges den utvisade personen tid att samla sina tillhörigheter och lämna lokalen frivilligt. Tänk på följande faktorer:
- På många ställen har människor 7x24 timmar efter avhysningsordern att lämna lokalerna.
- Om du tvingar någon att lämna utan att ge dem en bestämd tid kan du ställas inför stämningar.
- Tiden som ges till en person efter att ha mottagit ett officiellt vräkningsföreläggande regleras i lag.
Steg 4. Överskrid inte din auktoritet som rumskamrat eller ägare
Alla bostadshyresgäster, oavsett om de har kontrakt eller inte, åtnjuter vissa rättigheter. De flesta jurisdiktioner skyddar hyresgäster från att vräkas från sin bostad eller nekas inträde till deras bostad utan att ha möjlighet att försvara sig i domstol. I många fall finns det flera saker att inte göra, inklusive:
- Byt inte nycklar. Du kanske tror att det inte är något fel med att byta lås, men det är troligtvis olagligt i lagens ögon.
- Bryt inte saker. Du kan bli frestad att slänga alla hans saker ut på gatan, men gör det inte. Denna åtgärd kan anses vara olaglig.
- Stäng inte av strömmen. Du kanske tror att du kan tvinga bort den genom att koppla bort ström/vatten. Denna åtgärd kan också anses vara olaglig.
- Om du är osäker på vad du inte ska göra, kontrollera dina lokala lagar och förordningar och/eller kontakta en advokat.
Tips
- Du kan också be om hjälp från företag som erbjuder avhysningstjänster. Detta företag hanterar alla aspekter av vräkningar, inklusive avhysningsmeddelanden och överföring av personliga tillhörigheter under avhysningsdagen.
- Om din rumskamrat orsakar skada på hemmet i intervallet mellan mottagandet av avhysningsmeddelandet och dagen för hans avresa, se till att du dokumenterar skadan med foton eller videor som obestridliga bevis.
- Om din rumskamrat blir aggressiv kan du behöva påskynda utvisningsprocessen. Ring polisen och anmäl varje gång han skadar egendom eller uppträder aggressivt. På så sätt har du ett register som kan tas till domstol för att påskynda utvisningsprocessen.
