Även små saker kan få stor inverkan när du säljer ditt hem. Ett hem är en investering, och precis som de flesta investeringar kan du öka försäljningsvärdet på ditt hem genom några smarta köp och reparationer. Att ta sig tid och avsätta pengar för att reparera och städa ett hem kan snabbt öka försäljningsvärdet och göra det lättare att sälja det.
Steg
Metod 1 av 5: Reparera heminredning
Steg 1. Måla om husets väggar
Fastighetsmäklare kan ha betonat många gånger att färsk väggfärg är det enklaste sättet att öka återförsäljningsvärdet för ett hem. Ett ljust lila rum kan dock också vara för flashigt för vissa potentiella köpare. Välj en neutral färg som beige eller mjuk grön med en vit kant för att locka ett stort antal potentiella köpare.
- Om din budgettilldelning inte är stor, måla om de rum som används oftast, till exempel kök, vardagsrum och badrum.
- Undvik att använda ljusa färger som rosa eller gult och mörka färger som marinblå eller mörkbrun, eftersom de är för flashiga för vissa köpare.
Steg 2. Skala av tapeten och ersätt den med färg
Tapeter är något som potentiella köpare undviker eftersom det är svårt att rengöra om de inte gillar det. Välj en neutral färg för att maximera försäljningsvärdet för ditt hem.
Vissa tapeter, särskilt i ett litet rum, kan ha en positiv effekt så länge de väljs rätt. Välj en tapet med ett enkelt, mjukt mönster, snarare än en stor, djärv bild
Steg 3. Justera belysningen
En HomeGain -undersökning 2007 visade att belysning är den största skillnaden mellan ett bra hus och ett drömhus för potentiella köpare. Du kan ställa in mer intressant belysning på ett antal sätt:
- Installera svaga ljus som kan förändra atmosfären i rummet.
- Installera inglasning i taket eller solspår (glashål i taket som tillåter solljus att komma in) för att förbättra naturlig belysning.
- Bli av med tjocka och skrymmande gardiner.
- Byt ut gamla glödlampor mot energieffektiva glödlampor för att skapa ett rent och modernt utseende utan att spendera mycket pengar.
Steg 4. Köp nya hushållsapparater
Nya ugnar, diskmaskiner eller kylskåp kan skapa intryck av ett modernt hem i köparnas ögon. Dessutom ger gamla hushållsapparater intrycket av höga reparationskostnader, vilket sänker deras andrahandsvärde. Köp en ny om du inte har råd med flera samtidigt. En hushållsapparat som är ny, modern och ser lika blank ut som en diskmaskin ger intrycket av att resten av apparaten också är modern.
- Trots det kommer en ny modern ugn säkert att se besvärlig ut om resten av utrustningen redan ser tråkig och gammal ut.
- Om din budgetfördelning inte är stor, försök förbättra utseendet på hushållsapparater. Till exempel kan lock för ugn eller diskmaskin ofta bytas ut mot nya om du kontaktar tillverkaren och beställer reservdelar.
Steg 5. Reparera eventuella slitna, färgade eller repiga golv
Gammal matta, repiga trägolv eller smutsiga kakelplattor kan minska återförsäljningsvärdet för ditt hem. Reparera det gamla golvet med nya kakel, trägolv eller matta. Att spendera 10 000 000 IDR ökar husets försäljningsvärde med upp till 20 000 000 IDR.
- Starta golvreparationen från ett värdefullt rum som köket eller vardagsrummet. Dessa två rum är de som de flesta köpare uppmärksammar.
- Byt kakel i små och ofta smutsiga rum (t.ex. kök/badrum), trägolven i vardagsrummet eller matsalen och installera mattor eller trägolv i sovrummen.
- Den nuvarande trenden att använda mattor har minskat kraftigt, eftersom de flesta blivande bostadsköpare föredrar trägolv.
Steg 6. Var uppmärksam på de små sakerna i huset
Även de mycket billiga och små reparationerna kan få ditt hem att lysa och kosta mer. Byt ut duschdraperiet mot en glasdörr. Ju mer tvivel en potentiell köpare du övervinner, desto större chans har du för att sälja ditt hem till ett rimligt pris. Några enkla korrigeringar du kan göra till exempel:
- Montering av ny matta vid entrén.
- Byte av lamphållare.
- Byte av vattenkranar och dörrhandtag.
- Rengör och reparera golvmassa för kök och badrum.
Steg 7. Titta runt ditt hem med en mäklare
En professionell fastighetsmäklare är väl förtrogen med bostadstrender i ditt område och kan se till att du får den bästa avkastningen på din investering. Ta hjälp av en professionell fastighetsmäklare för att uppskatta försäljningsvärdet på ditt hem och hur du kan öka det. Att planera i förväg hjälper dig att få den bästa avkastningen på din investering när du faktiskt säljer ditt hem.
Metod 2 av 5: Renovera huset
Steg 1. Utför alla nödvändiga reparationer
Det finns inget som får en blivande köpare att avskräcka från sin avsikt, till exempel kostnaden för att reparera avloppen på 20 000 000 Rp som han måste spendera innan han kan inta huset. Fixa grunderna i ditt hem (som spruckna fönster, läckor i taket, rostiga takrännor etc.) eller på annat sätt är andra kostsamma reparationer du har gjort inte synliga för potentiella köpare.
Steg 2. Prioritera köksreparationer framför andra rum
Köket är det viktigaste rummet i huset, relaterat till dess försäljningsvärde. Köket är det rum de flesta potentiella köpare uppmärksammar, och 85% av de renoveringskostnader du ådrar dig kommer tillbaka när huset säljs.
- Ny väggfärg som döljer fläckar av olja kan få ditt kök att se helt nytt ut utan att spendera en förmögenhet.
- Hitta eller köp en plats för att lagra rätter och kokböcker för att ditt kök ska se rent och rymligt ut.
Steg 3. Installera matchande skåp och bänkskivor
Detta är en bra lösning, särskilt om du använder modern utrustning. Starta reparationer i köket före badrummet eller sovrummet. Ett nytt skåp kan få ett rum att se ut som nytt som om det hade totalrenoverats. Eller överväga ett billigare alternativ genom att kontakta en möbelreparationstjänst för att rengöra och måla om gamla skåp, så att de ser ut som om de var nyinköpta i affären.
Priset på en bänkskiva i granit eller marmor är dyrare, men tenderar att vara mer hållbart och ser fortfarande vackert ut även efter lång tid
Steg 4. Ta bort väggisolering eller flytta stora möbler för att ditt hem ska se mer öppet ut
Byggnadsytan i kvadratmeter är den viktigaste determinanten för husets försäljningsvärde. Men du kan skapa en illusion av ett rymligare hem genom att ta bort distraherande föremål. Potentiella köpare gillar rum som ser rymliga och stora ut eftersom de kan tänka sig att deras personliga tillhörigheter kommer in när de flyttar.
- Ta bort onödig väggisolering.
- Flytta skåp från mitten av köket för att öppna ditt hem.
- Installera svängdörrar så att luftflödet mellan rum, till exempel kök och matsal, flyter smidigt.
Steg 5. Vet att bara rummet i huset räknas som byggnadens yta
Att bygga en veranda är ett mycket dyrt steg, men det kommer inte att öka husets försäljningsvärde på lång sikt, eftersom det inte ingår i byggnadsområdet. Å andra sidan kan reparation av ladan öka värdet när huset säljs vidare.
- Om du kan, överväg att lägga till mer utrymme i huset. Större hus är verkligen värda mer. Att lägga till ett rum kräver dock mycket pengar, och handläggningstiden kan ta upp till flera månader.
- Generellt kommer reparation av ditt hem att öka din avkastning på investeringen mer än att lägga till ett nytt rum.
Metod 3 av 5: Reparera husets utsida
Steg 1. Installera energibesparande fönster
Moderna fönster i huset får det att se vackert och tätt ut så att det kan spara på AC -elkostnader. Tvåglasfönster är dyra (cirka 1 000 000 IDR) men kan på sikt spara kostnader och öka husets försäljningspris eftersom det är mer energieffektivt.
Steg 2. Måla om ingången till huset
Entrédörren är det första en potentiell köpare ser, och att måla om den här dörren är tillräckligt billig för att göra ett bra första intryck. Fokusera reparationer på husets uppfart för att imponera på potentiella köpare innan de ens kommer in.
Steg 3. Överväg att installera solpaneler
Grön teknik är på modet, och energieffektiva bostäder har en speciell dragningskraft på bostadsmarknaden. Solpaneler kommer att få ditt hem att se modernt och elegant ut och få potentiella köpare att tro att de kan spara pengar efter att ha köpt dem.
- Solpaneler kan hjälpa till att spara ägarens elkostnader, vilket ökar husets försäljningsvärde snabbt.
- Å andra sidan kan solpaneler också vara ett problem för potentiella köpare. Är det dyrt att reparera, om panelen går sönder, vem ska fixa det? Dessutom sägs att billiga importerade solpaneler kan fungera i 20 år, men ibland bara vara upp till 5-8 år.
Steg 4. Reparera sidosidan av huset
Ny vinylbeklädnad är ett effektivt sätt att öka återförsäljningsvärdet för ett hem. Kostnaderna du spenderar brukar komma tillbaka när huset säljs. Denna beläggning kan inte bara försköna husets utseende utan också stänga luckorna och därmed minska elkostnaderna.
Dyrare väggbeklädnad, till exempel PVC-fibercementskiva, kan till och med öka hemförsäljningsvinsterna med upp till 3-5%
Metod 4 av 5: Styling av hemsidan
Steg 1. Plantera buskar eller blommor längs kanten av gården
Börja nära entrén och plantera buskar runt gårdens kanter så att det ser öppet och välkomnande ut. Det kostar inte mycket pengar, men en vacker gård kan locka fler potentiella köpare och öka försäljningsvärdet för ett hem innan någon ens har sett insidan.
- Beskär eller byt ut buskar som är för täta om de redan växer.
- Välj färgglada blommor som hibiskus, azalea eller zinnias.
Steg 2. Rensa ingången till husets dörr
Du måste kunna få alla som går genom dörren att känna sig som kungligheter. Några enkla idéer för att få din uppfart att känna sig som en röd matta inkluderar:
- Plantera blommor längs uppfarten.
- Installera små lampor längs uppfarten. Du kan köpa soldrivna utomhusbelysning i de flesta järnaffärer.
Steg 3. Installera den nya brevlådan
Postlådan i slutet av uppfarten kan ha försummats under renoveringsprocessen, men det är det första alla ser. Om din brevlåda är smutsig, rostig eller skadad, tror folk att ditt hem också är det. Du kan köpa och installera en ny brevlåda själv, eller polera en gammal låda för några tiotusentals dollar.
- Täck träpostlådan med vattentät färg så att den inte ruttnar.
- Trädgård små blommor som prästkragar runt brevlådan.
Steg 4. Ta hand om gräset på gården
Att sköta gräsmattor kan vara lite svårt under vissa klimatförhållanden, men försök att skapa en gräsmatta som är grön, ogräsfri och växer jämnt. Använd "Weed & Feeds" -produkter speciellt framtagna för att gödsla gräs och döda och utrota ogräs och vattna gräsmattan minst 1-2 gånger i veckan.
Om det finns många luckor i din gräsmatta som inte är övervuxna med gräs, överväg att plantera om gräs för att få din gräsmatta att se snyggare ut
Steg 5. Håll sidlayouten enkel
Överorganisera inte din gård, till exempel att bygga en fotbollsplan eller bygga en stor, tät trädgård, vilket ger intryck av höga underhållskostnader. Vad som är viktigare än en charmig trädgård eller vattenpool är en ren och vacker trädgård.
- Klipp gräset på gården regelbundet så det ser rent och snyggt ut.
- Ta bort ogräs som växer runt blomman.
- Använd en gräsklippare för att ta bort gräs som växer högt runt ditt hus, uppfart och uppfart.
Metod 5 av 5: Förberedelser för att sälja ditt hus
Steg 1. Marknadsför inte ditt hem förrän du är redo
De första två veckorna av ett hus som marknadsförs är de viktigaste och lockar potentiella köpare. Om du fortfarande reparerar taket eller målar väggarna när den första potentiella köparen kommer, går du miste om en fantastisk möjlighet att sälja det. Vänta tills ditt hus är rent och klart att reparera.
Steg 2. Rengör huset tills det är glänsande
Detta är det enklaste sättet att öka dina chanser att sälja ditt hus till ett rimligt pris. Husets renlighet är det första som potentiella köpare uppmärksammar. Även ett mycket vackert köksbord kommer inte att ge ett bra intryck om många brödflingor är utspridda på det. Om du är upptagen, ta hjälp av en professionell städservice för att se till att hela huset är glänsande.
- Ta bort damm från möbelytorna.
- Rengör golvet och ta bort eventuella fläckar.
- Torka av kylen, ugnen och köksbänken.
- Rengör toaletter, duschar och badkar.
- Töm en del av din garderob, alla potentiella köpare gillar att se ett tomt rum som de kan använda senare.
Steg 3. Kom ihåg att rengöra utsidan av huset också
Du bör ge samma omsorg åt insidan och utsidan av huset. Klipp gräsmattor, rengör trädgårdar och blomkrukor regelbundet för att göra ett gott intryck på potentiella köpare när de kommer.
- Ta dig tid att torka utsidan av fönstret.
- Om utsidan av ditt hem är smutsig, anlita en tryckspruta för att ta bort damm från området.
Steg 4. Rengör sopor och utrustning för sällskapsdjur
Husdjur, deras leksaker, deras kattlåda och deras päls kommer att få huset att se smutsigt ut och därigenom sänka försäljningsvärdet avsevärt. Rengör ditt husdjurs kull och håll all utrustning borta medan du visar potentiella köpare huset för att göra bästa möjliga intryck.
Steg 5. Renovera inte ditt hus på ett stort sätt innan du säljer det
Tyvärr räcker det inte med att lägga till sovrum och badrum bakom huset för att öka försäljningsvärdet för att täcka de kostnader du ådrar dig. Fokusera på endast mindre renoveringar, vars kostnad kan returneras när huset säljs. Stora renoveringar kostar ofta mer än att tillföra värde till ditt hem.
Steg 6. Bli av med dina personliga tillhörigheter
Familjefoton, små utsmyckningar och personliga föremål kan avskräcka potentiella köpare. Även om du vill få ditt hem att trivas, låt inte dess utseende spegla din personlighet så mycket att potentiella köpare inte kan tänka sig att bo där. Dölj leksaker, böcker, datorer eller minnen när potentiella köpare anländer. Minska dessutom familjefotona som visas på husets väggar.
