Om banken inte lyckas sälja sin konfiskerade egendom genom auktion blir den här fastigheten deras lager. Denna konfiskerade egendom kallas bankfastighet eller REO, som står för "fastighetsägd". Banker kommer att be sina kapitalförvaltare att hantera REO som sedan kommer att anförtros fastighetsmäklare. Av fastighetsmäklare kommer REO att listas i sin aktielista till salu som vilken annan egendom som helst. Att köpa en REO kan vara ännu enklare än att köpa en fastighet direkt från en husägare om du vet vad du ska göra och hur du köper det rätt.
Steg
Steg 1. Börja leta efter REO
Du kan söka efter REO men kanske inte kan skilja den här egenskapen från de andra. Men eftersom banker vanligtvis har så många avskärmade bostäder i lager som kommer att fortsätta tömma sina pengar, finns det ett incitament de erbjuder att ta sig ur detta lager omedelbart. Det är här du ska titta. Det finns tre olika platser där du kan leta efter REO: er:
- Titta i hela listan med egenskaper som kallas MLS, som står för Multiple Listing Service full av REO. Du kan fråga din lokala fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta REO inom MLS.
- Titta på bankens webbplats. Många banker listar stolt sina REO -aktier på sina inteckningssidor och hemförsäljningssidor.
- Leta efter avskärmningstjänstwebbplatser. Vissa avskärmningstjänster kräver att du betalar för att komma åt deras webbplats, men du kan också leta efter gratis webbplatser.
Steg 2. Få förhandsgodkännande för uttag av lån (ges av borgenären efter att ha analyserat bokslutet och kreditbedömningen av den blivande gäldenären) eller ett intyg om uttag av lån (lämnat av borgenären utan en kreditanalys av den blivande gäldenären
) Att ha förhandsgodkännande av utlåning innan du söker REO är det mest lämpliga steget. Det är ännu bättre om du kan få ett kreditbrev från en bank som vill sälja REO eftersom processen med att köpa detta hus kommer att vara mycket lätt. Vissa långivare (till exempel Veterans Affairs i USA) kan erbjuda lånefaciliteter med färre alternativ, vanligtvis om huset du vill köpa inte säljer lätt, så du måste vara försiktig när du väljer det REO -hem du kommer att köpa.
Steg 3. Bestäm om du vill hitta bostäder med rabatt eller inte
Eftersom bankens affärsverksamhet syftar till att tjäna pengar blir de REO -priser de föreslår mycket konkurrenskraftiga på den allmänna fastighetsmarknaden. Å andra sidan säljs fastigheter till rabatterade priser vanligtvis under problematiska förhållanden och många kommer att vara intresserade av att köpa. Å andra sidan kommer mindre besvärliga fastigheter att erbjudas till marknadspriser vilket sannolikt inte kommer att påverka REO -köpet.
Om du letar efter en REO med rabatt, erbjuder banker vanligtvis ett incitament att sälja sina REO -aktier snabbt. Eftersom banken som erbjöd REO misslyckades med att sälja denna fastighet genom auktion eftersom det lägsta priset de begärde inte nåddes, bör försäljningspriset som de för närvarande erbjuder vara ännu lägre om banken vill att deras fastighet ska sälja snabbt
Steg 4. Gör en bedömning och/eller undersökning
Du måste spendera lite pengar om du vill känna dig bekväm. Ingen potentiell husköpare bör avstå från sin rätt till besiktning, än mindre beslagtagen egendom. Några miljoner rupiah kan rädda dig från förlägenhet och eliminera risken för att spendera tiotals miljoner rupiah eftersom du bara får reda på att (till exempel) hela elnätet i denna konfiskerade egendom måste repareras.
Steg 5. Kontrollera statusen för akten/intyget om fastighetsägande innan du gör en försäljningstransaktion
Att kontrollera statusen för gärningen/intyget för bevis på fastighetsägande är en tjänst som du måste betala för att säkerställa att den här fastigheten verkligen ägs av den intresserade parten och att dess status är i överensstämmelse med bestämmelserna för fastigheten. Till exempel kan en kontroll av egendomen på en fastighet avslöja att fastigheten fortfarande är bunden av panträtt, så den måste betalas av vid försäljningstillfället. Om du inte är medveten om en panträtt kommer det att tillkomma en stor tilläggsavgift när du köper den här fastigheten, även om du redan borde veta den totala kostnaden du måste betala innan du köper en transaktion.
Ett annat problem som kan avslöjas kan vara i form av begränsningar som fortfarande är bindande för denna fastighet, till exempel hyresavtal och servitut, nämligen begränsade privilegier att använda egendom som tillhör andra parter. Att köpa en fastighet och sedan ta reda på att du inte kan expandera på grund av en servitut kan vara ett stort problem för dig
Steg 6. Vänta på svar från banken
Budgivning på en REO skiljer sig från budgivning på en typisk fastighet. Till exempel kommer husägare som säljer bostäder traditionellt att svara snabbare på erbjudanden om att sälja sina hem snabbt. Banker brukar inte tycka om det eftersom de kommer att försöka visa potentiella köpare att de vill få ut mest pengar från REO och det betyder att de sannolikt kommer att citera ett högre motpris än ditt, även om ditt begärda pris faktiskt är rimligt. Processen att köpa och sälja genom denna dragkamp kommer vanligtvis att vara väldigt långsam, så du måste vara förberedd på det.
Steg 7. Läs mer om ditt lånegodkännande
Om ditt begärda pris har godkänts och du kan äga fastigheten, ta reda på om långivaren är villig att låna ut pengar för priset på det utestängda huset eller för ett mer allmänt belopp än du förväntar dig. Om din kreditpoäng är mycket bra kan du få bra lånealternativ med låga betalningar och attraktiva räntor. Grattis till ditt nya husköp!
