Det finns många faktorer att tänka på när man bjuder på ett hem. Först måste du bestämma ett pris du kan köpa till vilket också är ett rimligt pris att bjuda på. Det finns också ett antal faktorer och villkor som du kan begära, men det belopp som kan tolereras i detta fall beror på det pris du efterfrågar och villkoren för att sälja huset. Var beredd att gå till förhandlingsbordet, eftersom ditt första erbjudande kanske inte accepteras. Fortsätt läsa om allt detta mer detaljerat.
Steg
Del 1 av 4: Innan du sätter igång - Arbeta med ett fastighetsföretag vs att äga ditt eget
Steg 1. Få godkännande
Innan du kan börja leta efter ett hem, få godkännande från en bank eller finansinstitut för ett bolån. Vänta inte tills du har hittat det hem du vill ha eftersom du kan få dåliga nyheter efter att ha försökt.
- Under denna process kommer du att sätta dig ner med ett finansinstitut och diskutera din finansiella information. Du kommer faktiskt inte att ansöka om en riktig inteckning, men du vet vad du kan förvänta dig när den tid kommer.
- Detta avtal kan ge dig en bättre uppfattning om husets prisklass.
- Att gå igenom denna process hjälper dig också att övertyga säljaren eftersom den här processen visar hur seriös du är.
Steg 2. Vet fördelarna med att arbeta med ett fastighetsbolag
I allmänhet är det lättare att arbeta med ett fastighetsbolag när du köper ett hem än att försöka göra det själv. Som proffs vet fastighetsmäklare vad de ska göra och kan vägleda dig genom sök- och budprocessen. Du måste betala en extra avgift, men de flesta husköpare tycker att kostnaden är värd det.
- Fastighetsmäklare har alltid med sig standardformulär, och som proffs ser de till att dessa blanketter uppdateras enligt de senaste och reviderade lagarna. Dessa formulär är tillgängliga för dig när du använder en fastighetsmäklares tjänster.
- De sekretesslagar som säljare måste följa kan också säkerställas att de kan uppfyllas med hjälp av din fastighetsmäklare.
Steg 3. Vet fördelarna och nackdelarna med att göra det själv
Om du är tillräckligt kunnig för att kunna köpa ett hus utan hjälp av en professionell, kommer du att kunna spara ännu mer pengar. Tyvärr är det också mer troligt att du gör misstag och möter fler svårigheter. Vissa säljare kanske inte vill göra affärer med dig utan tjänster från en fastighetsmäklare.
Även om du inte arbetar med en fastighetsmäklare kan du överväga att anlita en advokat för att göra ett rättvist kontrakt när den tid kommer
Steg 4. Överväg att anställa värderingsmän och heminspektörer
När du har hittat ett hem du vill bjuda på, gör din egen inspektion och överväg att ta hjälp av en professionell heminspektör för att göra detta också. Inspektören kan ha mer kräsna ögon än dina. Du bör också anlita en värderare som kan titta på ett hem och ge dig en uppfattning om priset.
- En grundlig inspektion kommer att omfatta inspektion av fastigheten, grunden och taket. Skadedjurskontroller bör också utföras.
- I kontraktet måste du ange att alla bud "kan ändras mot det uppskattade värde som bostadsvärderaren anger från köparens sida eller i balans med bostadens inköpspris". Detta innebär att du bara bör gå vidare med budet om värderaren säger att du verkligen kommer att få ett hem som är värt dina pengar.
Del 2 av 4: Bestämning av rätt belopp
Steg 1. Använd jämförande marknadsanalys (CMA)
CMA ger ett matematiskt sätt att uppskatta det "riktiga" fastighetspriset. CMA klassificerar fastigheter i grundläggande egenskaper, inklusive landyta, antal sovrum och antal badrum, och jämför dem med andra hem med liknande egenskaper och som ligger i grannskapet.
- Bostäderna jämfört med CMA är bostäder som för närvarande är till salu eller nyligen har sålts.
- Lägg märke till skillnaden mellan de sålda priserna och de angivna priserna. Det angivna priset är det pris som säljaren begär, men försäljningspriset är det pris köparen faktiskt betalade.
- Använd CMA för att bedöma ditt bud. Lär dig mer om prisklassens yttre gränser genom att titta på CMA: s toppar och dalar. Beräkna det genomsnittliga försäljningspriset och avgör om hemmet du tittar på ska prissättas högre eller lägre baserat på storlek, boende och plats jämfört med andra hem i CMA.
Steg 2. Var uppmärksam på specialfunktioner
Det finns också funktioner i huset som kanske inte finns med i den officiella annonsen men som fortfarande anses vara värdefulla. Till exempel, om alla badrum i huset nyligen renoverades helt, kan du vara lugn och veta att du inte kommer att behöva reparera dessa rum inom en snar framtid, så att du kan spara pengar.
Om du gör tillräckligt med forskning kan du vanligtvis få en uppfattning om priserna på dessa olika funktioner. Sök online efter annonser på internet genom att jämföra liknande hus i ett område och landområde, utan att leta efter specialfunktioner i dessa hem. Du kan också prata med din fastighetsmäklare (om du bestämmer dig för att anlita en agent) för att få en uppfattning om värdet av dessa funktioner
Steg 3. Känn till marknadstrenderna
Ditt område kommer att ligga under köparens eller säljarens marknad, och skillnaden mellan de två kan påverka hur lågt du kan bjuda.
- På köparens marknad kan du få bättre rabatter. På en säljares marknad kan det vara svårt att hitta bra rabatter.
-
Tänk på historierna du hör om hemförsäljning i ditt område.
- Om du hör historier om köpare som gör ett dussin bud innan deras bud accepteras eller historier om hem som får dussintals bud, så är du förmodligen på en säljarmarknad.
- Om du hör historier om köpare som får bra erbjudanden på bostäder som har funnits på marknaden länge, köpare som har ett stort urval av bostäder inom sina budgetområden eller köpare som har lyckats få säljare att reparera sina bostäder i stor mängd, då är du förmodligen på en köparmarknad.
- Dessa typer av berättelser är kanske inte det mest exakta sättet att bestämma marknadens tillstånd, men de kan fortfarande ge dig en grundläggande idé.
Steg 4. Förstå tävlingen
Du måste ta hänsyn till konkurrensen mellan köpare och säljare. Som en allmän regel, om det finns många bostäder och fastigheter i din CMA, har säljaren bättre konkurrens, vilket innebär att du befinner dig på en köparmarknad.
Du bör överväga vad det genomsnittliga antalet bostäder i samma område för närvarande är till salu på marknaden innan du kan avgöra om CMA är fastighetsfylld eller inte
Del 3 av 4: Gör ett formellt bud
Steg 1. Kontrollera huset
Du kanske har fått hemvärderaren att arbeta, men du bör fortfarande göra din egen slutkontroll innan du bjuder på hemmet. Bedömarens öga kan se något du inte ser, men ibland kan samma sak hända i omvänd situation: ditt öga kan märka en detalj som värderarens öga inte gör.
När du gör din egen inspektion, prova varje enhet du får med huset och kontrollera alla kranar och handfat för att se till att det inte finns några läckor
Steg 2. Granska lokala och provinsiella lagar angående bostadskontrakt
Även om många lokala och provinsiella lagar om kontrakt är ganska lika, kan dessa lagar i verkligheten variera, så det är mycket viktigt att du granskar dessa lagar så att du är medveten om dina skyldigheter och rättigheter under köp- och säljprocessen.
Om du har några tvivel eller frågor, kontakta en advokat eller annan juridisk expert i ditt bostadsområde
Steg 3. Förbered ett skriftligt erbjudande
Muntligt samtycke är inte bindande. Du måste förbereda ett verkligt skriftligt kontrakt för att göra ett formellt bud på ett hus.
Steg 4. Förstå vad som ska finnas i erbjudandet
Ett erbjudande innehåller mer information än bara det pris du är villig att betala för huset. Var och en av dessa ytterligare sektioner måste beskrivas i buddokumentet:
- Juridisk adress och fastighetsbeskrivning
- Säljpris erbjuds
- Särskilda omständigheter (kontant betalning av ett visst belopp, säljarens bidrag till transaktionskostnader, hemgaranti vid skada etc.)
- Säljarens löfte att ge en tydlig garanti
- Transaktionsmåldatum
- Mängden insättning som följer med erbjudandet
- Hur man justerar fastighetsskatter, hyra, bränsle, vatten och elräkningar mellan säljaren och köparen
- Uttalande om betalning av försäkring och inspektion
- Andra krav som är specifika för din provins
- Ett uttalande som gör att du som köpare kan göra en slutbesiktning före den sista transaktionen
- Budfrist
- Bindande tillstånd
Steg 5. Ange detta bindande tillstånd
Med bindande villkor avses i detta sammanhang de villkor som måste vara uppfyllda för att du ska kunna köpa ett hus utifrån de villkor du har angett tidigare. Denna skyldighet måste tydligt anges i kontraktet.
- En av de allmänna skyldigheterna är att köparen måste kunna skaffa specifika finansiella källor från banker eller andra kreditinstitut. Om lånet inte kan erhållas är köparen inte bunden av kontraktet.
- En annan bindande omständighet som också vanligtvis förekommer är tillfredsställelsesrapporten från heminspektören inom x dagar (10 dagar, 14 dagar, etc.) efter att erbjudandet accepterats. Efter denna tidsfrist, om du som potentiell köpare inte är nöjd med inspektörens rapport, kan kontraktet hävas.
Steg 6. Förbered en deposition
Vad detta betyder här är en kontant betalning som ges tillsammans med ditt erbjudande för att visa dina goda avsikter och ärlighet när du köper huset. Om du arbetar med en fastighetsmäklare kommer agentens kontor vanligtvis att hålla dessa pengar under förhandlingarnas längd.
- Om ett erbjudande inte görs tillsammans med denna deposition kan säljaren misstänka din allvar.
- Så länge du kan förklara vad som händer med pengarna om transaktionen misslyckas behöver du inte oroa dig för att förlora pengarna. Om transaktionen äntligen äger rum, brukar dessa pengar betraktas som den första delen av din insättning.
- Om du inte arbetar med en fastighetsmäklare måste du anlita en advokat för att behålla insättningen.
Del 4 av 4: Förhandlingar
Steg 1. Stärk din förhandlingsposition
Det finns flera kvaliteter och omständigheter som du kan uppfylla om du vill stärka denna förhandlingsposition. Om du närmar dig en situation från en styrka, är det mer troligt att du får mer av det du vill ha.
Om du är en kontantköpare, har godkänts för en inteckning eller inte behöver sälja ett befintligt hem innan du har råd med ett nytt, kommer du att se mer attraktiv ut för säljaren
Steg 2. Ta reda på varför huset säljer
En säljares motiv kan påverka förhandlingsprocessen mer betydande än du kan förvänta dig. Till exempel, om säljaren vill sälja sitt hus snabbt, kan han ha lättare att gå med på dina villkor och pris.
- Du kommer att gynnas om säljaren håller på att skilja sig eller byta jobb, eller om huset säljs som en del av en massiv fastighetsförsäljning. Du kan också få hjälp om säljaren äger ett annat hem och det som för närvarande är till salu är ledigt, vilket belastar honom med extra kostnader.
- Se hur länge huset har varit på marknaden och om det har upplevt ett prisfall eller inte. Om bostaden har annonserats under en längre tid, och om priset har sjunkit en eller flera gånger, kan säljaren vara mer motiverad att påskynda försäljningen och hitta någon som tar ägandet av hemmet från hans händer.
- Å andra sidan kan säljare som inte har bråttom att sälja, på grund av snäva deadlines eller brist på ekonomiska problem, vara svårare att förhandla med.
Steg 3. Vänta på säljarens svar
En säljare kan acceptera det första erbjudandet, men vanligtvis kommer han att göra ett motbud som kan innehålla ett annat pris eller villkor.
- Studera dessa erbjudanden noga för att se till att du förstår alla skillnader. Det skulle vara bra om du kunde rådfråga en fastighetsmäklare eller advokat i denna process.
- En säljare och en köpare kan fortsätta att förhandla med varandra och göra ett motbud mot en annan. Denna process kommer vanligtvis att upphöra när båda parter når en överenskommelse eller en av parterna beslutar att budkriget ska upphöra och han lämnar förhandlingsprocessen.
Steg 4. Acceptera, avvisa eller skicka in ett annat motbud
Bollen är nu i dina händer. Du kan acceptera säljarens erbjudande eller avvisa det helt. Om du tror att det fortfarande finns utrymme för extra förhandlingar kan du också göra ditt eget motbud.
- När du väl har fått ett motbud kan du avsluta förhandlingen om det är vad du vill. Det bör inte finnas några juridiska problem i detta skede, men du kan fortfarande kontakta en mäklare eller advokat för att verifiera om du är osäker.
- Du måste bestämma det högsta priset du är villig att betala i förväg och följa denna siffra. Efter att förhandlingarna har nått det priset, om säljaren inte kan acceptera det, lämna förhandlingsprocessen.
Steg 5. Vet om och när du ska avbryta ditt bud
I de flesta fall kan du avbryta ditt bud under förhandlingsprocessen, om det ser ut som att processen kommer att avslutas eller omständigheterna plötsligt förändras. Vissa provinser kan ha lagar som reglerar när och hur man avbryter ett bud, så för ditt eget bästa, studera lagarna i din provins innan du avbryter ett bud.
- I de flesta fall har du inga problem med att avbryta bud förrän ett erbjudande accepteras. Ibland kan du till och med avbryta ditt bud så länge du inte får besked om ditt bud.
- Du bör alltid rådfråga en juridisk expert eller fastighetsmäklare innan du avbryter ett erbjudande för att säkerställa att du inte förlorar din deposition och inte stäms för eventuella förluster som kan uppstå till följd av att du avbryter ditt erbjudande.
