Ett spärrkonto (gemensamt) är i grunden ett bankkonto som kontrolleras av en tredje part. Vanligtvis används detta konto av köpare och säljare i fastighetstransaktioner. Säljaren accepterar vanligtvis köparens insättning och öppnar ett gemensamt konto med en agent eller ett företag. Spärrkontopersonalen övervakar stängningen och ser till att båda parter får sitt förfall. Du kan också skapa ett spärrkonto om hyresvärden vägrar att reparera lägenheten, eller om du vill skapa ett särskilt konto för att betala räkningar som inte är månatliga.
Steg
Metod 1 av 3: Öppna ett gemensamt konto för fastigheter
Steg 1. Bestäm varför du behöver ett spärrkonto
Ett spärrkonto innehar medel, precis som ett bankkonto, förutom att pengarna innehas av ett spärrföretag. Depåföretaget överför endast pengar om villkoren är uppfyllda.
Gemensamma konton används vanligtvis för fastighetstransaktioner. Om försäljningsvillkoren är uppfyllda kommer deponeringsagenten att överföra pengarna till säljaren. Således garanterar spärragenten transaktionen och ser till att båda parter uppfyller sina skyldigheter
Steg 2. Läs köpvillkoren
Ett spärrkonto skapas via en spärragent. Fastighetsmäklare anger vanligtvis namnet på det spärrföretag som används i köpeavtalet. Leta efter köpeavtalet och läs det för att hitta namnet på spärrföretaget att använda.
Om du använder en agent för att köpa och sälja ett hus, bör han eller hon ta hand om att skapa ett spärrkonto
Steg 3. Hitta din egen spärragent
Du kan sälja ditt hem”privat”, vilket innebär att du inte använder en fastighetsmäklare. I den här situationen måste du hitta en spärragent. Du kan hitta den på ett antal sätt:
- Fråga banken.
- Sök via internet. Skriv "escrow company" och stadsnamn i din favorit sökmotor. Du kan ringa numret som anges.
- Kontakta en fastighetsförsäkringsbyrå. Ibland skapar dessa byråer också gemensamma konton.
Steg 4. Samla in nödvändig information
Du måste tillhandahålla viss information till spärrföretaget för att kunna öppna ett konto. Informationen kan variera något beroende på företag, men de ber vanligtvis om:
- Säljarens namn och adress
- Köparens namn och adress
- Inköpspris, adress och fastighetsbeskrivning
- Annan rapportinformation, till exempel vem som gjorde inspektionen
- Finansieringsinformation
- Hyra, om någon
- All privat egendom involverad i försäljningen
- Mängden insättning som ska föras in på ett spärrkonto
Steg 5. Besök spärrföretaget
Arrangera ett möte så att du kan fylla i nödvändig dokumentation. Både säljaren och köparen kan öppna ett spärrkonto, även om det oftast är säljaren som gör det. Du måste ta med insättningspengarna och diskutera försäljningsvillkoren.
Kom ihåg att spärragenten måste se till att både säljaren och köparen uppfyller sina skyldigheter. Du bör prata med en spärragent om denna skyldighet. Ta med en kopia av köpeavtalet eftersom det är där de flesta skyldigheterna listas
Steg 6. Acceptera spärrnumret
Detta identifikationsnummer kommer att krävas när du ställer en fråga eller får uppdateringar från spärragenten. Se till att du förvarar den på en lättillgänglig plats, till exempel en lapp i din plånbok eller på din telefon.
Metod 2 av 3: Skapa en hyreskåp
Steg 1. Identifiera förbättringar som behöver göras
I vissa områden kan du skjuta upp hyran från hyresvärdar som inte utför korrekta reparationer. Dessa reparationer kan inte vara mindre, till exempel mindre sprickor i väggen eller linoleum eller kakel som saknas.
Å andra sidan kan escrow endast användas för väsentliga förbättringar och utgör ett allvarligt hot mot hälsa och säkerhet. Till exempel, om värmaren inte slås på på vintern, tas detta hot på allvar
Steg 2. Meddela hyresvärdar om detta hot
Vanligtvis kräver lagen att du ger hyresvärdar tillräckligt med tid för att utföra reparationer innan du avbryter hyresavtalet. Därför måste du tillhandahålla ett intyg till hyresvärden om att reparationer måste göras.
- Beskriv problemet med lägenheten tydligt.
- Skriv också tydligt att problemet måste åtgärdas så snart som möjligt.
- Se till att du skriver brevet och skickar det, helst ett som har ett meddelande om att mottagaren fått brevet. Håll kvittot som bevis på att hyresvärden har fått certifikatet.
Steg 3. Vänta
Hyresvärdar får vanligtvis "rimlig" tid för reparationer. Om brottet är allvarligare måste hyresvärden åtgärda problemet så snabbt som möjligt.
Vanligtvis, om hyresvärden inte agerar inom 30 dagar, behöver du inte vänta längre. Du kan redan gå till domstol och be om ett "escrow lease"
Steg 4. Få formuläret från personalen
Med hyreskassa betalar du inte hyran direkt till hyresvärden. Istället sätter du in det i depån, som ackumuleras tills hyresvärden gör reparationer. Om du vill göra ett depåhyresavtal kommer domstolspersonalen att ge dig ett formulär att fylla i.
Detta formulär kan ha rubriken "Ansökan och försäkran om hyresgästhyrning", "Petition in Action of Rent Escrow" eller någon annan titel
Steg 5. Fyll i formuläret
Se till att du anger informationen korrekt med svart bläck eller en skrivmaskin. I vissa regioner kan du ladda ner formulär och skriva in informationen direkt. Även om varje formulär är annorlunda, ombeds du vanligtvis att:
- Ditt namn och din adress
- Hyresvärdens namn och adress
- Hyresbelopp
- Farliga fastighetsförhållanden
- Datum för anmälan till hyresvärden
- Att du bad om en hyrespärr
- Din signatur
Steg 6. Skicka åtgärdsmeddelanden till hyresvärdar
Eftersom du kommer att göra ett spärrhyresavtal måste du meddela hyresvärden detta. Vanligtvis kan du skicka en kopia av din framställning, samt en "kallelse" som är en juridisk handling som kan erhållas i domstol.
Fråga domstolspersonalen om den accepterade servicemetoden
Steg 7. Delta i sessionen
Innan domaren gör hyreskontraktet måste du närvara vid förhandlingen. Du måste förklara orsakerna till att hyresavtalet upphävs och spärren görs. Se till att du tar med bevis på att du har:
- Vittnen som kan intyga de farliga förhållandena på fastigheten
- Foton eller videor av faror på fastigheten.
- Kopia av anmälan till hyresvärden
Steg 8. Betala hyran till spärrkontot
Om domaren upprättade ett spärrkonto skulle hyran behöva betalas här regelbundet. Se till att du fortsätter att betala hyran eftersom domaren kan stänga depån om du är vårdslös.
- Domaren kan beordra att en del av eller alla pengarna i deponeringen ges till hyresvärden för att hjälpa till med reparationer.
- Om hyresvärden vägrar att reparera, återlämnas alla pengar i spärren till dig.
Metod 3 av 3: Skapa ett personligt spärrkonto
Steg 1. Identifiera dina behov
Personliga spärrkonton är ganska användbara för dem som har svårt att kontrollera kostnader. Detta konto är tekniskt inte en spärr; ingen tredje part övervakar kontot. Du kan dock göra vinst genom att dela in pengarna på separata konton. Privata spärrar används ofta för följande ändamål:
- Icke-månatliga utgifter, till exempel en kvartalsräkning för bilförsäkring eller ett årligt gymmedlemskap. Personlig spärr kan hjälpa till att spara nödvändiga medel för dessa utgifter.
- Oväntad belastning. Det här är små, ofta oförutsedda utgifter, till exempel gåvor till festvärdar, oväntade veterinäravgifter, bilreparationer etc.
Steg 2. Beräkna mängden medel som behövs
Du måste spåra din faktura ett år tillbaka för att ta reda på mängden icke-månatliga kostnader. Du måste också vara uppmärksam på oväntade utgifter, till exempel gåvor för att bli inbjuden till en fest. Icke-månadsavgifter kan vara i form av:
- Bilförsäkringspremie
- Bilregistrering
- Bilreparation och underhåll
- Livförsäkringspremie
- Konferensavgift
- Veterinäravgift
- Närvarande
- Semester shopping
- Undervisnings- eller studieavgifter
Steg 3. Öppna ett sparkonto
Du måste öppna ett separat sparkonto (eller tidskonto) som kan användas för vissa ändamål, till exempel att betala räkningar utan månad. Du kan också öppna separata konton för var och en av dina icke-månatliga utgifter, även om det kan vara svårt att hantera dem.
- För att finansiera ditt konto ordentligt lägger du till alla dina icke-månatliga avgifter och dividerar med 12. Detta är beloppet som måste sättas in på ditt konto varje månad.
- Det är en bra idé att aktivera automatisk insättning så att beloppet dras direkt från din månadslön. Om du får betalt varannan vecka, dela antalet med 26.
Steg 4. Betala icke-månatliga avgifter från spärrkontot
Glöm inte att ta ut pengar från spärrkontot när oväntade avgifter uppstår. På så sätt behöver du inte ta ut ditt vanliga sparkonto och/eller checkkonto.
