Låneränta är det belopp som betalas ut till borgenärerna utöver huvudmannen (huvudmannen), även det belopp som lånas. Ränta presenteras vanligtvis i form av en procentsats eftersom räntan är en del / bråkdel av huvudlånet. Ett inteckningslån är en typ av lån som används för att finansiera köp av en fastighet. Du kan beräkna räntan på ett bolån med hjälp av räntan, huvudvärdet (fastighetens pris) och lånevillkoren (löptid och betalningsfrekvens). Detta kan göras på ett antal sätt, beroende på vilken typ av information som finns och personliga preferenser.
Steg
Metod 1 av 3: Räkna snabbt och enkelt
Steg 1. Använd en inteckningslånekalkylator
Det finns olika onlinekalkylatorer på internet för att beräkna månatliga betalningar och räntor genom att ange den mängd information som krävs. Prova att skriva in nyckelordet "hypotekslånkalkylator" i en sökmotor. Vanligtvis måste du ange lånedetaljer i denna miniräknare, till exempel antalet år, den årliga räntan och lånets huvudbelopp. Tryck sedan på "beräkna" så kommer beräkningsresultatet att visas tillsammans med annan information.
- Denna kalkylator är också användbar för att jämföra inteckning planer. Till exempel kan du väga mellan ett 15-årigt lån med 6% ränta eller ett 30-årigt lån med 4% ränta. Räknaren hjälper dig att se att även om räntan är högre kostar 15-årsalternativet mindre.
- Glöm inte att onlinekalkylatorer ofta erbjuder priser som är mycket lägre än vad du faktiskt kan få. Därför är det bäst att få räntor från riktiga långivare istället för att förlita sig på inteckningskalkylatorer online.
Steg 2. Beräkna den totala räntan med hjälp av lånebetalningarna
I likhet med metoden ovan kan denna metod beräkna den totala låneräntan som kommer att betalas, förutsatt att den månatliga betalningen är känd. Här multiplicerar du antalet månatliga betalningar med antalet betalningar för att få det totala beloppet betalat under lånets livslängd.
- Börja med att hitta din månatliga betalning antingen från din nuvarande faktura eller ditt låneavtal.
- Multiplicera sedan antalet månatliga betalningar med antalet betalningar.
- Dra av den totala betalningen av lånets huvudman. Resultatet är det totala räntebeloppet som betalas under lånets löptid.
- Tänk dig till exempel att du betalar 1 250 000 dollar per månad i 15 år för ett lån på 180 000 dollar. Multiplicera 1 250 000 IDR med antalet betalningar, 180 (12 betalningar per år*15 år), för att få 225 000 000 IDR. Den totala räntan är 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, vilket är 45 000 000 IDR.
Metod 2 av 3: Beräkna ränta med hjälp av ett kalkylprogram
Steg 1. Förstå vilken funktion som används
Bolåneräntan kan enkelt beräknas med hjälp av ett kalkylprogram. Denna funktion, som vanligtvis är tillgänglig i vanliga kalkylprogram (Microsoft Excel, Google Sheets och Apple Numbers), är känd som CUMIPMT, som är en förkortning av kumulativ räntebetalning. Denna funktion behandlar information som ränta, betalningsbelopp och lånets huvudstol för att få det totala räntebeloppet som betalas under lånets livslängd. Dela sedan upp resultaten för att få räntesumman utbetald varje månad eller år.
För enkelhetens skull kommer vi att fokusera på CUMIPMT -funktionen. Processen och inmatningen kommer att vara identiska eller mycket lik andra kalkylprogram. Rådfråga hjälpetiketten eller kundtjänsten om du har problem
Steg 2. Använd CUMIPMT -funktionen
Du kan använda denna funktion för att bestämma räntan. Börja med att gå in = CUMIPMT ( till kalkylbladet. Programmet kommer att be dig fylla i följande information: (hastighet, nper, pv, startperiod, slutperiod, typ).
- Betygsätta är månadsräntan. Återigen är detta den årliga räntan dividerad med 12 och presenteras som ett decimaltal. Här presenteras till exempel den årliga räntan på 6%som 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper är kort för "antal perioder", det vill säga det totala antalet betalningar. För månatliga betalningar är detta nummer 12 gånger antalet lånår.
- pv betyder "nuvärde". Ange din lånekapital (lånestorlek) här.
- startperiod och slutperiod representerar tidsintervallet för ränteberäkning. För att beräkna ränta över lånets löptid anger du 1 tum startperiod och värde nper till slutperiod.
- typ avser den tid betalningen sker under varje period; 0 för betalningar i slutet av månaden och 1 för början av månaden. De flesta lån använder alternativ 0.
- Ange informationen och avsluta med ")" för att stänga funktionen. Tryck sedan på enter för att få svaret.
Steg 3. Analysera resultaten
CUMIPMT -funktionen visar den totala låneräntan som måste betalas. För att hitta räntan som betalas varje månad eller år, dividera helt enkelt avkastningen med varje antal betalningar eller antalet lånår.
Detta nummer kommer också att presenteras som ett negativt tal. Detta betyder inte att du har angett informationen felaktigt; Programmet presenterar ränta som en kostnad så antalet är negativt. Multiplicera med -1 för att hjälpa dig att förstå eller använda numret
Metod 3 av 3: Beräkna inteckning manuellt
Steg 1. Förstå ekvationen
För att kunna beräkna bolåneräntan som måste betalas beräknar vi månadsbetalningen och använder sedan den enkla metoden enligt metod 1 ovan. Den månatliga betalningsekvationen är följande: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Steg 2. Anslut informationen till ekvationen
Du måste ange huvudstolen, månadsräntan och antalet betalningar för att hitta det månatliga betalningsbeloppet. Du kan enkelt få information i låneavtalet eller i det beräknade låneförslaget. Dubbelkolla denna information för att säkerställa dess riktighet innan du använder den i beräkningar.
- Tänk dig till exempel att du har ett inteckningslån på 100 000 dollar med 6% ränta i 15 år. Du anger 100 000 dollar för "P" och den månatliga räntan för "r" (vilket är 6% aka 0,06 dividerat med 12, vilket gör 0,05 aka 0,5%). Ange antalet betalningar för "n" över 15 år, vilket är 12*15 aka 180 gånger.
- I det här exemplet skulle den kompletta ekvationen se ut så här: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
Steg 3. Förenkla ekvationen genom att lägga till 1 med "r"
Förenkla termen genom att göra det första steget i beräkningssekvensen, som lägger till 1 och "r" inom parentes högst upp och längst ner i ekvationen. Detta steg kommer att förenkla ekvationen.
Förenklat ser ekvationen ut så här: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1 005)^{180} -1}}}
Steg 4. Lös exponenten/effekten
Nu måste resultatet av föregående steg höjas till kraften "n". Glöm inte att endast siffrorna inuti parenteserna höjs till kraften, inte utsidan "r" eller -1 i slutet av ekvationen.
När den ökas till makten ser den här ekvationen ut så här: M = Rp.100.000.000.000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Steg 5. Förenkla igen
Här måste du multiplicera den övre halvan av resultatet av det sista steget (täljaren) med "r" och subtrahera den nedre halvan (nämnaren) med 1.
Nu ser ekvationen ut så här:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Steg 6. Dela täljaren med nämnaren
Efter delning ser exempelekvationen ut så här: M = Rp100,000,000 ∗ (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0,008439)}
Steg 7. Multiplicera resultatet av den tidigare beräkningen med "P"
Resultatet är din månatliga betalning.
I exemplet är multiplikationen (Rp.100.000.000)*(0.008439) eller Rp.843.900. så stor är din månatliga betalning
Steg 8. Beräkna räntan som betalats med hjälp av lånebetalningsinformationen
Med hjälp av denna information kan du nu beräkna den totala räntan och den månatliga betalade räntan. Båda låter dig jämföra räntebetalningar mellan flera låneplaner och avgöra vilken som är bäst för dig.
- Den månatliga räntan som erhålls erhålls genom att subtrahera "P" med "n" och dividera resultatet med den månatliga betalningen "M".
- Få den totala räntan betald genom att multiplicera den månatliga betalningen "M" med "n" och sedan subtrahera med "P".
