Innan du köper en fastighet som behöver renoveras, lär dig hur du reparerar och organiserar den steg för steg. Gå inte direkt till jobbet utan förberedelser så att tid och pengar inte slösas bort. Gör processen systematiskt och ha tålamod om det inte går enligt planen. Studera dessa instruktioner så att du är redo att renovera ditt hem, din butik eller annan egendom.
Steg
Metod 1 av 2: Förberedelse för renovering
Steg 1. Gör en fastighetskontroll
Ta dig tid att noggrant inspektera fastigheten innan du utför några renoveringar. Anteckna byggnadens skick och föremålen i den, vilka som fortfarande är i gott skick och vilka som behöver repareras. Vi rekommenderar att du bjuder in en professionell fastighetsinspektör att göra en detaljerad kontroll så att inget missas. Passa på att ställa frågor om fastighetsreparationer. Du kan söka efter fastighetsinspektörer på internet genom att gå till webbplatsen för ett entreprenörföretag i Indonesien. Om du bor i Amerika, titta igenom webbplatsen för American Society of Home Inspectors.
- Aspekter som ska kontrolleras vid en fastighetskontroll, t.ex. värmesystem, luftkonditionering, luftkonditioneringssystem, VVS, elektriska anslutningar, tak, vindar, exponerade eller borttagna isolatorer, väggar, tak, golv, fönster, dörrar, fundament, avlopp och källare (om någon).
- Kontrollera inte själv om du inte är en fastighetsentreprenör.
- Ta bilder av boendets övergripande skick under kontrollen.
- Kontrollavgiften beror på fastighetens storlek.
Steg 2. Gör en checklista
När du har bestämt vad som behöver åtgärdas, skriv ner allt i detalj så att du vet vad du ska göra och inte missar någonting. Fastighetsreparationer täcker vanligtvis både interiör (väggmålning, byte av golvplattor etc.) och exteriör (trädgårdsarrangemang, rännoreparation, utbytesbelysning etc.)
- Håll fullständiga och mycket detaljerade anteckningar som beskriver saker att göra när fastigheten renoveras.
- Kontrollrapporter kan användas för att skapa checklistor.
Steg 3. Förbered en ekonomisk budget
Dra fördel av checklistan för att avgöra hur mycket den kommer att kosta. Det blir lättare att skapa en ekonomisk budget om du använder Excel -programmet. Förbered en separat budget för varje reparation. Om reparationskostnaderna är större än de tillgängliga medlen, justera arbetet som anges i checklistan igen.
- Förbered medel för oväntade saker i väntan. Nya problem kan uppstå efter att renoveringen påbörjats.
- Om fastigheten är till salu efter renovering måste du ta med alla reparationskostnader så att fastigheten kan säljas till ett förmånligt pris.
Steg 4. Använd en entreprenörs tjänster
Renoveringar blir enklare om de utförs av en bra entreprenör. Ta dig tid att hitta fullständig information, till exempel genom att be om en referens från chefen för lägenhetshuset du bor i, via Real Estate Indonesia -webbplatsen eller entreprenörens webbplats. Gör ett val för att bestämma den lämpligaste entreprenören.
-
Tänk på följande aspekter när du väljer en entreprenör:
- Minst tre års erfarenhet som entreprenör
- Ha egen utrustning
- Stöds av byggnadsarbetare som kan slutföra sina uppgifter väl
- Ha ett officiellt arbetstillstånd enligt gällande föreskrifter
- Kan uppfylla skyldigheten att betala försäkringspremier och ge ersättning till anställda
- Samarbetar med underleverantörer
- Få minst tre positiva referenser
- Efter att ha valt flera entreprenörer, be dem att lämna in ett formellt erbjudande. Välj en entreprenör som kan fungera bra och tar betalt enligt budgeten.
Steg 5. Låt entreprenören titta på fastigheten
Efter att ha valt en entreprenör, gör en fastighetskontroll tillsammans eftersom han eller hon kan hjälpa dig att justera din budget och ompröva nödvändiga reparationer.
Efter att ha kontrollerat fastigheten med entreprenören, bestäm renoveringsschemat inklusive att bestämma vem som är ansvarig för att göra vissa saker så att samarbetet går smidigt
Steg 6. Få de behörigheter som krävs
Innan du renoverar en fastighet måste du vanligtvis få tillstånd så att du inte bryter mot tillämpliga regler. Kontakta din lokala byggnads- eller bostadschef för att ta reda på vilka tillstånd du behöver för att få den typen av arbete du ska utföra.
- I vissa länder, renoveringar som kräver tillstånd, såsom byte av elektriska ledningar, utbyggnad av byggnadsgolv, tillägg av stakethöjder på mer än 1,8 m och andra arbeten som involverar vattenvägar i allmänna utrymmen.
- Renoveringar som inte kräver tillstånd, till exempel takbyte, golvreparation, målning, fönster- och dörrbyte.
- Entreprenören kan hjälpa dig att hantera och få tillstånd.
Metod 2 av 2: Fixing Properties
Steg 1. Först och främst gör du städningen och gör dig av med de saker som inte behövs
Rensa skräp i och utanför rummet. Kassera föremål som är skadade eller behöver bytas ut, till exempel golvplattor, skåp, elektroniska apparater, lampor, toaletter, varmvattenberedare etc. Arbeta utanför hemmet, som att klippa torra kvistar, klippa buskar, ta bort dörrar (garage, grindar, skjul, balkonger och terrasser).
Steg 2. Utför först tak- eller fundamentreparationer
Om taket behöver bytas, gör det innan några inre reparationer börjar för att förhindra regn. Grundreparation bör också utföras i början av arbetet.
Utvändiga förbättringar gör din uppmärksamhet mindre fokuserad på fastigheten som renoveras
Steg 3. Byt ut dörrar och fönster
Ytterreparationer genom att byta dörrar och fönster bör utföras efter att fundamentet är klart. Installation av dörrar och fönster skyddar fastigheten från väder och vilda djur. Dessutom gör nya dörrar och fönster att fastigheten ser mindre ut som en övergiven byggnad.
- Beräkna antalet dörrar och fönster som behövs. Mät noggrant innan du köper.
- Den nya ytterdörren kommer att förändra fastighetens utseende och tillföra värde.
Steg 4. Reparera kranar, vattenledningar, ventilations- och luftkonditioneringssystem
Byte av kranar och avlopp krävs för att reparera varmvattenberedare, badkar eller vattenspray i badrum, bidéer och gasledningar. Du kan också behöva byta ut luftkonditioneringssystemet. Installation av nya elektriska ledningar kan göras vid denna tidpunkt.
Var försiktig om du vill installera AC -kompressorn utanför byggnaden innan den är upptagen för att förhindra att den blir stulen
Steg 5. Reparera gipsskivan
Du kan installera ny gipsskiva eller reparera den befintliga. Det andra sättet blir billigare. Efter att du har fixat gipsskivan kan du måla väggar och tak.
Steg 6. Måla taket och väggarna
Skydda golvet med ett plastark eller en duk. Täck områden som inte behöver målas med vägggips. Dörr- och fönsterkarmar ska täckas med gips. Innan du målar väggarna fyller du i luckorna mellan trimmen på ovansidan och botten av väggarna med kalkning eller kitt. Applicera primer innan du målar väggarna.
- Rengör väggarna innan du målar. Många byggnadsarbetare slipar och rengör väggarna igen efter att primern har torkat.
- Flytta penseln i en V- eller W -form när du applicerar färgen, istället för upp och ner.
Steg 7. Byt ut lampor, golvplattor och hushållsapparater (spis, diskmaskin eller kläder, torktumlare etc
)
- Byte av lampa medför en stor förändring av fastighetens utseende och är relativt dyrare än andra reparationer.
- Golvreparationer kan utföras genom att installera vinyl, keramiska plattor, trä, matta eller laminat.
- Golvreparationer måste utföras senare så att de inte utsätts för färg och inte trampas av arbetare som passerar genom byggnaden. För att få golvet att se nytt ut när renoveringen är klar, gör några interiörreparationer innan du reparerar golvet. Låt åtminstone inte trampa på golvet för ofta medan interiören repareras.
Steg 8. Ge den sista handen
När allt är gjort, gör en grundlig kontroll av de reparationer som har utförts. Det kan fortfarande finnas ojämn färg eller kontroll av kranar, luftkonditionering och elektriska anslutningar. Dessutom måste hela fastigheten städas.
Du måste göra en sista kontroll med entreprenören
Steg 9. Utför sidlayout
Börja med att ställa in förstasidan eftersom det här är det första området människor ser. Prioritera reparationer av staket, uteplatser, baldakiner, trottoarer, verandor och garage. Lägg sedan till jord i trädgården för att plantera gräs, blommor etc. Bakgården kan läggas ut sist.
- Ta reda på intensiteten av solljus i trädgården innan du köper växter. Om det är skuggigt nog eftersom det finns massor av träd, köp växter som inte behöver mycket sol.
- Diskutera dina idéer med växtförsäljaren och be honom föreslå vilka växttyper som passar din fastighet.
- Tänk på hur lång tid det tar att ta hand om trädgården. Om du har fullt upp väljer du ett enkelt trädgårdsarrangemang.
- Om fönsterbrädan är tillräckligt låg väljer du buskar eller de som kryper på marken så att de inte blockerar utsikten.
Tips
- Många byggmaterial och butiker för förbättring av hemmet har en bekväm atmosfär och tillhandahåller komplett lager för reparationer av fastigheter.
- Ha tålamod. Renoveringskostnaderna är ofta över budgeten eller arbetet går inte enligt schemat.
- Gör reparationer på rätt sätt. Att ignorera problemet för att spara kommer att leda till besvikelse i framtiden.
